زيادة الإيجار في دبي: كم يحق للمالك أن يرفع الإيجار؟

إذا أراد المالك أن يتقاضى منك إيجاراً أعلى عند التجديد، فالقانون في دبي يحدّد بالضبط كم يحق له أن يضيف، والمقدار يعتمد كلياً على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط سعر السوق. فوفق مؤشر الإيجارات الرسمي، تتراوح زيادة الإيجار في دبي بين صفر بالمئة وحدٍّ أقصى قدره 20%، ولا تصحّ أي زيادة ما لم يخطرك المالك كتابةً قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد. في هذا الدليل نشرح الشرائح بالنسب الدقيقة، وكيف تتحقق من رقمك بنفسك خلال دقائق، وماذا تفعل حين تكون الزيادة غير قانونية.

كم يحق للمالك رفع الإيجار في دبي؟

الإجابة الصريحة أن مقدار زيادة الإيجار في دبي محكوم بالقانون، لا بمزاج المالك. فكل زيادة قانونية مرتبطة بمتوسط إيجار السوق لمنطقتك ونوع عقارك تحديداً، والفارق بين ما تدفعه الآن وذلك المتوسط هو ما يحدّد سقفك. وإذا لم يتفق الطرفان، يتحوّل الأمر إلى نزاع زيادة الإيجار في دبي الذي يبتّ فيه مركز فض المنازعات الإيجارية — فالمالك لا يملك أن يفرض رقماً ثم يطردك لرفضه.

النسب مصدرها المرسوم رقم 43 لسنة 2013، والأداة التي تقيس الفارق هي مؤشر الإيجارات الحكومي، ونشرحه تالياً.

مؤشر الإيجارات (ريرا): كيف يُحسب الحد القانوني

تنشر مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) مؤشراً يقدّر متوسط إيجار السوق لكل منطقة ونوع وحدة في دبي. سقفك ليس رقماً ثابتاً، بل نسبة متدرّجة تعتمد على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن ذلك المتوسط: كلما كنت تدفع أقل من السوق بفارق أكبر، اتّسع هامش الزيادة المسموح به. ويمكنك قراءة الآلية من مصدرها عبر خدمة مؤشر الإيجارات في دائرة الأراضي والأملاك، وهي الحاسبة نفسها التي يعتمدها القضاء والملاك.

لهذا قد يواجه جاران في شقتين متطابقتين سقفين مختلفين تماماً؛ فحساب زيادة الإيجار في دبي يبدأ من فارق كلٍّ منهما عن المؤشر لا من مبلغ ثابت.

شرائح الزيادة الخمس (المرسوم رقم 43 لسنة 2013)

يحدّد المرسوم رقم 43 لسنة 2013 خمس شرائح. حدّد أين يقع إيجارك الحالي مقارنةً بمتوسط إيجار السوق، فتعرف حدّك الأقصى:

إيجارك الحالي مقارنةً بمتوسط السوق	الحد الأقصى للزيادة
أقل بنسبة تصل إلى 10% عن المتوسط	لا زيادة (0%)
أقل بنسبة 11% – 20% عن المتوسط	حتى 5%
أقل بنسبة 21% – 30% عن المتوسط	حتى 10%
أقل بنسبة 31% – 40% عن المتوسط	حتى 15%
أقل بأكثر من 40% عن المتوسط	حتى 20%

فإن كان إيجارك أصلاً ضمن 10% من متوسط السوق، فمن حق المالك قانوناً زيادة صفرية — مهما قال إشعار التجديد. وسقف زيادة الإيجار في دبي مُلزِم للطرفين، وأي مبلغ يتجاوز شريحتك غير قابل للتنفيذ ومن حقك الاعتراض عليه.

هل زيادتك تتجاوز الشريحة القانونية؟

أرسل لنا إيجارك الحالي ومنطقتك عبر واتساب، ونساعدك على مطابقته بمؤشر ريرا قبل أن توافق على أي شيء.

قيّم زيادة إيجاري ←

التوقيت والإخطار: مرة سنوياً، عند التجديد، بمهلة 90 يوماً

حتى النسبة التي تناسب الشرائح، لا تصحّ زيادة الإيجار في دبي إلا إذا كان توقيتها سليماً، وتنطبق ثلاث قواعد معاً. فالمالك يرفع الإيجار عند تجديد العقد فقط، ومرة واحدة في كل اثني عشر شهراً لا أثناء المدة. وبموجب المادة 14 من القانون رقم 33 لسنة 2008 (المعدِّل لقانون الإيجارات)، على الطرف الراغب في تعديل أي شرط — ومنه الإيجار — أن يخطر الطرف الآخر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، ما لم يتفقا على خلاف ذلك. وإن فات هذا الموعد، يتجدد العقد بشروطه القائمة.

كيف تتحقق من زيادتك عبر حاسبة ريرا

لست مضطراً لتصديق كلام المالك. افتح حاسبة مؤشر الإيجارات الرسمية — المتاحة أيضاً داخل تطبيق «دبي ريست» — وأدخل منطقتك ونوع العقار وعدد الغرف، فتُعيد لك متوسط إيجار السوق والحد الأقصى للزيادة المسموح بها قانوناً. قارن هذا الرقم بما طُلب منك. فإن كان المطلوب أعلى مما تسمح به الحاسبة، فأنت أمام زيادة إيجار في دبي غير مشروعة، والقسم التالي لك.

ماذا تفعل إذا كانت الزيادة غير قانونية؟

ابدأ بتوثيق كل شيء كتابةً. إن خالفت الزيادة الشرائح أو وصلت بمهلة أقل من 90 يوماً، أبلغ المالك كتابةً أنها لا تتوافق مع المرسوم 43 لسنة 2013 وقانون الإيجارات (القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدَّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008). واستمر بدفع إيجارك الحالي في موعده كي تبقى في موقف قوي. وإن أصرّ المالك، فبإمكانك التصعيد، ولستَ مضطراً لقبول تهديد بالإخلاء مرتبط بزيادة غير قانونية. ومعرفة موقفك الأوسع تفيدك هنا، لذا يُستحسن مراجعة حقوق المستأجر والمالك في دبي قبل رفع الأمر.

نزاعات زيادة الإيجار: كيف يبتّ مركز فض المنازعات

نزاعات الإيجار في دبي يتولاها مركز فض المنازعات الإيجارية، الجهة القضائية المرتبطة بدائرة الأراضي والأملاك. ترفع دعواك، وتقدّم عقد إيجاري ونتيجة الحاسبة، فيراجع المركز الطلب مقابل مؤشر ريرا. ولأن السقف القانوني موضوعي، يصعب على المالك الدفاع عن زيادة إيجار في دبي تتجاوز المؤشر. ويمكنك الاطلاع على آلية العمل في دليل مركز فض المنازعات الإيجارية، ونحن نعدّ الملف ونرفعه نيابةً عنك من البداية للنهاية.

أسئلة شائعة

هل يحق للمالك زيادة الإيجار كل سنة؟ فقط عند التجديد، وفقط إذا أظهر مؤشر ريرا أن إيجارك أقل من السوق بقدرٍ يسمح بذلك. فإن كنت ضمن 10% من المتوسط، فلا زيادة إطلاقاً تلك السنة، رغم أن العقد يتجدد.

متى يحق للمالك زيادة الإيجار؟ عند التجديد، مرة واحدة في كل اثني عشر شهراً، وبعد إخطارٍ كتابي قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد الحالي.

ما هي الزيادة السنوية القصوى المسموحة في دبي؟ السقف المطلق هو 20%، ولا ينطبق إلا حين يكون إيجارك الحالي أقل من متوسط السوق بأكثر من 40%. ومعظم المستأجرين يقعون في شريحة أدنى أو في شريحة الصفر.

ماذا لو رفع المالك الإيجار بلا إخطار 90 يوماً؟ الزيادة المعلَنة متأخرةً — بأقل من 90 يوماً قبل الانتهاء — غير صحيحة، ويتجدد العقد بشروطه القائمة ما لم توافق على غير ذلك. احتفظ بالإشعار المؤرَّخ كدليل.

ما هو القانون الحالي بشأن زيادة الإيجار في دبي؟ النسب من المرسوم رقم 43 لسنة 2013، وقواعد الإخطار والتجديد من القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدَّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008. وكلاهما ما زال سارياً.

ماذا أفعل إن كنت قد دفعت زيادة غير قانونية؟ يمكنك رفع الأمر إلى مركز فض المنازعات الإيجارية؛ احتفظ بإيصالاتك ونتيجة الحاسبة، واعرض حالتك للمراجعة قبل التجديد المقبل.

تواجه زيادة إيجار تراها مجحفة؟

نطابقها بمؤشر ريرا، ونخبرك بدقة أين تقف، ونتولى النزاع إن كانت غير قانونية.

قيّم زيادة إيجارك الآن ←   أو اتصل على +971 52 251 9459

هذا الدليل معلومات عامة عن قواعد زيادة الإيجار في دبي، وليس استشارة قانونية، وتختلف النتائج بحسب وقائع كل عقد. إعداد الملفات والمستندات المشار إليها في هذا الموقع يتولاها فريقنا مباشرة؛ أما التمثيل أمام مركز فض المنازعات الإيجارية والمحاكم فيتم عبر مكاتب محاماة معتمدة شريكة، والتوثيق يتم لدى كاتب عدل مرخّص.